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　　上地佳园ღ◈◈，12月4日145平三居4楼成交价1168万ღ◈◈。12月8日ღ◈◈，又成交了一套同户型同楼层ღ◈◈，总价1240万ღ◈◈，反弹6.16%ღ◈◈。

　　朝阳太阳宫的太阳公元北区ღ◈◈，刚成交一套85.31平两居总价1085万ღ◈◈，单价12.7万ღ◈◈。11月份成交一套同户型ღ◈◈，总价958万ღ◈◈，单价11.23万ღ◈◈，上浮了10.4%ღ◈◈。

　　西城金融街的京畿道ღ◈◈，39平占坑房ღ◈◈，从6月的670万涨到了11月的745万ღ◈◈，涨了11%ღ◈◈。

　　也有人焦虑ღ◈◈：“现在不卖ღ◈◈，万一小阳春不行了ღ◈◈，房价再往下走怎么办？现在卖还能是个高点”

　　成交量ღ◈◈：上周（1月19日-1月25日）ღ◈◈，北京大中介二手房实时成交 2097套ღ◈◈，

　　价格信号ღ◈◈：1月二手房“涨跌比”（降价房源量/涨价房源量）稳定在 10左右ღ◈◈，与前一周持平ღ◈◈。这个数字意味着什么？

　　更有意思的是ღ◈◈，从具体成交案例看ღ◈◈，1月不少二手房最新成交价ღ◈◈，相比2025年12月出现了微涨ღ◈◈，即便没涨的凯发K8国际娱乐ღ◈◈，价格也基本与去年11ღ◈◈、12月持平ღ◈◈。

　　首先ღ◈◈，是宏观环境的边际改善凯发K8国际娱乐ღ◈◈。虽然整体仍面临压力ღ◈◈，但一些关键指标已出现好转迹象沉香豌番外ღ◈◈，这有助于稳定人们对未来的收入预期ღ◈◈。

　　2025年12月24日ღ◈◈，北京市住房城乡建设委等4部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》ღ◈◈，涉及限购政策调整ღ◈◈、信贷优化等方面ღ◈◈。

　　新政落地一个月以来ღ◈◈，市场呈现出活跃度提升ღ◈◈、成交量回暖ღ◈◈、价格止跌企稳等特征ღ◈◈，楼市信心大幅提振ღ◈◈。

　　新政主要从三方面发力ღ◈◈：放宽非京籍购房门槛（五环内社保年限降至2年ღ◈◈，五环外降至1年）ღ◈◈；支持多子女家庭（可在五环内多购1套）ღ◈◈；优化信贷政策（商贷不再区分首套二套利率ღ◈◈，二套公积金首付比例降至25%）ღ◈◈。

　　从传统上看ღ◈◈，岁末年初是企业结算ღ◈◈、个人奖金发放的节点凯发K8国际娱乐ღ◈◈，是刚需刚改客户支付能力较强的时期ღ◈◈。同时凯发K8国际娱乐ღ◈◈，许多家庭有“年前购房凯发K8国际娱乐ღ◈◈、新家过年”的愿望沉香豌番外ღ◈◈，加之户籍ღ◈◈、学籍等事项往往以自然年为节点ღ◈◈，都促使需求在此时集中释放ღ◈◈。开发商也会在年底集中释放优惠ღ◈◈、加快网签ღ◈◈，助推数据“翘尾”ღ◈◈。

　　买方方面ღ◈◈，部分购房者认为价格已调整到位ღ◈◈，购房环境门槛友好ღ◈◈，开始积极入市ღ◈◈。卖方方面ღ◈◈，恐慌性挂牌减少ღ◈◈，部分业主预判“小阳春”行情ღ◈◈，选择暂缓挂牌ღ◈◈、持房待涨沉香豌番外ღ◈◈。这种心态变化ღ◈◈，是市场从单边下跌进入博弈阶段的重要标志ღ◈◈。

　　二手房市场暖意融融ღ◈◈，但新房市场依然承压ღ◈◈。2025年ღ◈◈，北京新建商品住宅累计成交面积502.44万平方米ღ◈◈，同比下降15.1%ღ◈◈。

　　整体规模收缩ღ◈◈，但高端改善需求（特别是总价1000-2000万房源）持续释放ღ◈◈，成为市场唯一亮点ღ◈◈。

　　这意味着ღ◈◈，回暖主要集中于核心地段的优质资产ღ◈◈，而大量普通区域ღ◈◈、同质化项目仍面临去化难题ღ◈◈。

　　尽管部分房源价格企稳微涨ღ◈◈，但从全市整体看ღ◈◈，二手房价格环比仍处于下跌区间ღ◈◈。

　　价格是市场最坚实的“底”ღ◈◈，只有当环比价格由负转正ღ◈◈，并持续一段时间ღ◈◈，才能确认趋势的真正逆转ღ◈◈。目前ღ◈◈，只能说下跌速度放缓ღ◈◈，谈全面反弹为时尚早ღ◈◈。

　　另外还有一个指标ღ◈◈，市场机构的“涨跌比”（降价房源量/涨价房源量）稳定在10左右ღ◈◈，处于“供需焦灼”区间ღ◈◈。这说明买卖双方对后市的预期并未形成统一共识ღ◈◈，这种脆弱的平衡极易被外部因素打破ღ◈◈。

　　每年春天ღ◈◈，当北京楼市从冬季的沉寂中苏醒ღ◈◈，最先点燃市场热情的ღ◈◈，往往不是普适的刚需ღ◈◈，而是带着明确时间窗口的学区房需求ღ◈◈。这几乎已成为北京楼市一个周期性ღ◈◈、规律性的现象ღ◈◈。

　　2024年ღ◈◈，在政策刺激下市场筑底回升ღ◈◈，西城区等核心区的学区房成交速度明显加快ღ◈◈，价格显现出更强的抗跌性ღ◈◈；

　　2025年ღ◈◈，市场分化加剧ღ◈◈，但春季行情中ღ◈◈，上涨动力高度集中于学区房ღ◈◈，西城ღ◈◈、海淀ღ◈◈、东城等教育强区的带看量和成交周期都显著改善ღ◈◈。之后的市场在下半年开始掉头向下ღ◈◈。

　　背后的核心逻辑是入学时间窗口的刚性驱动ღ◈◈：每年5月是入学信息采集的关键节点ღ◈◈，为了不影响子女入学ღ◈◈，许多家庭必须在3-4月完成购房落户ღ◈◈，这形成了无法推迟的刚性需求ღ◈◈，在每年春季集中释放ღ◈◈。

　　据查ღ◈◈，目前海淀ღ◈◈、东西城部分书包资源的改善价格已经企稳ღ◈◈，甚至回升到2025年初的阶段ღ◈◈，所以春季的一波走红可以预见ღ◈◈，但是是否能长宏ღ◈◈，还得看整个置换链条是否开始政策运转ღ◈◈。

　　综合各方观点ღ◈◈，2026年的北京楼市ღ◈◈，大概率将呈现 “结构性复苏”与“持续分化”并存 的复杂局面ღ◈◈。

　　因为政策一直“笑脸相迎”ღ◈◈，利好不断积聚ღ◈◈，从地方限购ღ◈◈、信贷ღ◈◈、税费的持续优化ღ◈◈，到供给端的“高货”出街ღ◈◈，可以预计年后ღ◈◈，北京核心城区呼家楼ღ◈◈、太阳宫ღ◈◈、祈年大街等稀缺高端改善供给一定会给市场带来活力（成交量）ღ◈◈。

　　当前客户非常理性ღ◈◈，但真遇到好房子ღ◈◈，决策也很快ღ◈◈。市场正在逐步向“质优价实”的方向靠拢ღ◈◈，高品质“好房子”的价值支撑更强ღ◈◈。

　　信心能否巩固ღ◈◈：业主“惜售”能否转化为普遍的看涨预期ღ◈◈，带动供需关系走向平衡？

　　当下的北京楼市ღ◈◈，正处在“政策放松+需求逢低入场+宏观环境边际改善”共同作用下的修复期ღ◈◈。

　　声明ღ◈◈：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღ◈◈，除焦点官方账号外ღ◈◈，观点仅代表作者本人ღ◈◈，不代表焦点立场ღ◈◈。

　　就在上周ღ◈◈，昌平区未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002ღ◈◈、0003ღ◈◈、0001地块正式敲定案名---未来城星寰时代ღ◈◈。该项地块于2025年11月19日进行土拍ღ◈◈，未来科学城置业以底价12.4

　　家居周十条 2025年家具零售总额增长14.6%ღ◈◈、富森美董事长刘兵解除留置ღ◈◈、多家上市家居企业2025年净利润承压

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　　期间ღ◈◈，惠达卫浴适老产品研究专家张宏女士所做的专题分享《适老康养卫浴空间应用探讨》ღ◈◈，系统性地阐述了惠达卫浴对于卫浴空间适老化解决方案的深刻洞察与创新实践ღ◈◈。通过本次专题沙龙ღ◈◈，惠达卫浴不仅展示了其在适老康养领域的深

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